En el entorno de la propiedad horizontal en Colombia, una gestión financiera y contable precisa es esencial para garantizar la transparencia, eficiencia y sostenibilidad de las copropiedades. La correcta aplicación de las normativas contables no solo cumple con las obligaciones legales, sino que también fortalece la confianza entre los copropietarios y mejora la administración de los recursos comunes.
De acuerdo con la Ley 675 de 2001, las propiedades horizontales en Colombia adquieren la calidad de personas jurídicas sin ánimo de lucro, lo que las obliga a llevar una contabilidad adecuada. Esta contabilidad debe ser realizada por contadores públicos titulados con tarjeta profesional vigente, aplicando los marcos técnicos normativos establecidos en el Decreto 2420 de 2015 y sus modificaciones posteriores .
Aplicación de las Normas de Información Financiera (NIIF)
Las copropiedades deben aplicar las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) según su clasificación:
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Grupo 1: Copropiedades de mayor tamaño o con obligaciones públicas rendirán informes bajo las NIIF plenas.
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Grupo 2: Pequeñas y medianas copropiedades aplicarán la NIIF para PYMES.
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Grupo 3: Microempresas utilizarán la norma de información financiera para microempresas.
Es fundamental que cada copropiedad identifique correctamente su grupo para aplicar el marco normativo correspondiente .
Importancia de la Transparencia Financiera
Una contabilidad clara y precisa permite:
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Toma de Decisiones Informadas: Los estados financieros actualizados facilitan decisiones estratégicas en beneficio de la comunidad.
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Cumplimiento Legal: Evita sanciones y asegura el cumplimiento de las obligaciones fiscales y legales.
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Confianza y Transparencia: Fortalece la confianza entre los copropietarios y la administración, promoviendo una convivencia armoniosa.
Actualizaciones Normativas Recientes
En junio de 2024, el Consejo Técnico de la Contaduría Pública (CTCP) actualizó la Orientación Técnica No. 15, proporcionando una guía más clara sobre la aplicación de las NIIF en propiedades horizontales de uso residencial o mixto. Esta actualización busca mejorar la comprensión y aplicación de las normativas contables en el sector .
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La correcta gestión contable en las copropiedades es un pilar fundamental para su éxito y sostenibilidad. Mantente informado y busca asesoría especializada para garantizar una administración eficiente y transparente.
