El Gobierno nacional garantizará los recursos de subsidios para los programas Mi Casa Ya y Semillero de Propietarios hasta el 2024. Además, aumentará el porcentaje a financiar en los créditos hipotecarios para vivienda No VIS, y ajustará los topes en precio de vivienda VIS, entre otras medidas.
El ministro de vivienda, ciudad y territorio, Jonathan Malagón, anunció el 7 de junio de 2019 que el Gobierno nacional impulsará una ambiciosa estrategia con seis medidas de reactivación del sector para consolidar el segmento de vivienda de interés social –VIS– y reactivar el segmento de vivienda No VIS.
Desde el punto de vista de Malagón, hoy por hoy los colombianos están en el mejor momento para comprar vivienda debido a las condiciones de financiación, las tasas de interés más bajas de los últimos 12 años y una amplia oferta de vivienda en todas las ciudades.
1. Recursos para Mi Casa Ya y Semillero de Propietarios
La primera medida consiste en garantizar los recursos de subsidios de Mi Casa Ya y Semillero de Propietarios hasta el 2024. Al respecto, Malagón anunció que se está avanzando en la aprobación del aval fiscal y el documento CONPES para este par de programas, lo que permitirá garantizar sus recursos para el período 2020 – 2024. “Esto dará certidumbre al mercado y dinamizará la ejecución y lanzamientos de proyectos. Esperamos tener listo este aval fiscal en junio”, explicó el ministro.
2. Aumento del porcentaje a financiar en los créditos hipotecarios para vivienda No VIS
“aumento del porcentaje a financiar en los créditos hipotecarios de la vivienda No VIS, pasando del 70 % al 90 %”
Como segunda medida, el ministro anunció el aumento del porcentaje a financiar en los créditos hipotecarios de la vivienda No VIS, pasando del 70 % al 90 %. “Si quiero comprar una vivienda de 200 millones de pesos, hoy debo tener 60 millones de cuota inicial y el banco me presta hasta 140 millones. Con este cambio en el porcentaje a financiar, la familia necesitaría tener solo el 10 % del valor del inmueble, en este caso, 20 millones de pesos, y el banco le presta los 180 millones de pesos restantes”, explicó Malagón.
3. Ajuste de topes en precio de vivienda VIS
La quinta medida está encaminada a ajustar los topes de precios de la vivienda de interés social –VIS–, pasando de 135 salarios mínimos legales vigentes a 150, es decir, de 112 millones de pesos a 125 millones, con lo cual se aumentará la oferta de este tipo de vivienda.
“El decreto reglamentario que se firmará este mes aplicará en aglomeraciones urbanas definidas en el CONPES 3819 que tengan una población superior a un millón de habitantes”, dijo Malagón.
4. Garantías a los créditos hipotecarios
Como tercera medida, el Ministerio de Vivienda dará garantías a los créditos hipotecarios: el Fondo Nacional de Garantías dispondrá de 650.000 millones de pesos para respaldar estos créditos, lo que permitirá impulsar mucho más los préstamos para que más colombianos tengan facilidades a la hora de comprar vivienda.
5. Tasa compensada para constructores
La cuarta medida es una línea de tasa compensada para constructores. Mediante el programa Reactiva Colombia de Findeter se establecerá una línea de tasa compensada para el crédito constructor de dos puntos a la tasa de interés por un período de cuatro años. El uso de los recursos estará limitado al mejoramiento de las condiciones financieras del crédito constructor.
6. Concurrencia de subsidios del Gobierno con los de cajas de compensación familiar
La sexta medida será la concurrencia de subsidios del Gobierno con los de las cajas de compensación familiar. Estos subsidios conjuntos sumarán hasta 50 salarios mínimos mensuales legales vigentes; hasta 41 millones de pesos para la compra de VIS para hogares con ingresos de hasta dos smmlv ($1.656.232), que estén afiliados a las cajas de compensación.
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